Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní
26. 10. 2021

Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní

Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie. Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů. 

Ve velkých městech pronájmy zdraží

Ceny pronájmů se během pandemie koronaviru mírně snížily, nejvíce to bylo patrné v Praze a Brně. Ve městech chyběli studenti, zahraniční i tuzemští turisté. Zejména ti využívali řadu bytů pro dočasné ubytování během dovolené.

Byty vyčleněné pro krátkodobé pronájmy zely prázdnotou, jejich majitelé začali hledat dlouhodobé nájemníky a tomu přizpůsobili cenu pronájmu. S oživením turismu ale přichází ke slovu opětovné zvýšení cen nájmu. V Praze a Brně předpokládají analytici navýšení nájemného o 10 až 20 %.

Zvýšení nájmu se odrazí na cenách nemovitostí

Nemovitosti určené k prodeji zvýšily ceny o stovky tisíc, někde dokonce o miliony. Vyšší nájemné bude znamenat větší touhu po vlastním bydlení. Zvýšení poptávky po vlastním bydlení logicky vyústí ve vyšší ceny nemovitostí. A vyšší cena pořizované nemovitosti zase zdraží nájemné u těch bytů, které majitelé pořizují jako investiční nemovitosti.

Krátkodobý pronájem může podražit

Výrok městského soudu v Praze může do budoucna ohrozit platformy nabízející dočasné ubytování. Z rozhodnutí soudu vyplývá, že krátkodobý pronájem je podnikatelskou činností a pronajímatel má daňovou povinnost stejně jako povinnost platit sociální a zdravotní pojištění. Krátkodobý pronájem by tím spadal pod ubytovací služby a v případě, že by příjmy přesáhly jeden milion korun ročně, je pronajímatel plátcem DPH a z příjmů odvádí ještě 10 % na DPH.

ČNB se chystá přibrzdit růst cen nemovitostí

Růst cen nemovitostí chce přibrzdit Česká národní banka. Ta přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb. Na zvýšení reagovaly komerční banky a úrokové sazby u hypotečních úvěrů vzrostly.

Dražší hypoteční úvěry by měly v budoucnu snížit poptávku po nemovitostech.

Do objemu poskytovaných hypotečních úvěrů by mohla vstoupit i určitá doporučení pro posuzování bonity žadatelů, které ČNB předává komerčním bankám. V minulosti například stanovila pravidlo (později bylo zrušeno) pro maximální výši úvěru a maximální výši splátky v poměru k příjmům žadatele.

Martina Mareschová
Autor: Martina Mareschová

Práci realitního makléře se věnuji s maximálním nasazením a vášní, protože svět nemovitostí je mojí srdcovou záležitostí už od roku 2007. Jsem komunikativní, empatická, upřímná a vždy se snažím udělat pro své klienty maximum. Zakládám si na individuálním, přátelském a lidském přístupu, protože jen ten dokáže odlehčit i složitější životní situace, které mohou prodej nebo koupi nemovitosti provázet. Těší mne, že díky mnohaletým zkušenostem a získaným vědomostem mohu klientům zaručit kvalitní a bezpečný prodej, koupi či pronájem jejich nemovitosti.

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Sleduji vývoj a trendy na trhu s nemovitostmi, pravidejně se vzdělávám v oboru........ vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu, rychle a bezpečně....k vaší plné spokojenosti. 

Na těchto stránkách bych ráda prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je, řekněme, nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani kupující, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klientů. Záleží mi dobrém jménu a pověsti. Za moji práci pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás !

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů